Chiffres Airbnb à Bruxelles : l'étude 2026 sur 12 325 nuitées

Étude publiée le 5 août 2026 — données internes Sabimmo : 4 197 réservations acceptées sur 52 logements gérés à Bruxelles, check-outs du 1ᵉʳ août 2025 au 31 juillet 2026. Méthodologie détaillée en bas de page. Prochaine édition : 2027.

Sur les douze derniers mois à Bruxelles, un logement en location courte durée géré professionnellement affiche un taux d'occupation moyen de 75,9 %, un prix moyen de 101,55 € par nuit, et des voyageurs qui réservent 33 jours à l'avance pour des séjours de 3 nuits (médiane). Voici, chiffres à l'appui, ce que 12 325 nuitées vendues nous apprennent sur le marché bruxellois — saisonnalité, communes, plateformes.

Les 6 chiffres à retenir

• 75,9 % de taux d'occupation moyen sur 12 mois (pic à 87,4 % en octobre, creux à 68,4 % en janvier).
• 101,55 € de prix moyen par nuit (ADR) — avec un sommet à 118,59 € en décembre (marchés de Noël, fêtes).
• 3 nuits de séjour médian (2,94 en moyenne) — Bruxelles est une destination city-trip et affaires.
• 33 jours de délai médian entre réservation et arrivée (42,9 jours en moyenne).
• 68 % des réservations viennent d'Airbnb, 29 % de Booking.com — et Airbnb pèse 78 % des nuitées. Être sur les deux plateformes n'est pas optionnel.
• 108,73 € d'ADR à Bruxelles-Ville (hypercentre), contre 90,41 € à Ixelles et 86,52 € à Saint-Gilles.

Saisonnalité mois par mois

Deux enseignements : l'automne bruxellois (septembre-novembre) est la vraie haute saison en occupation — portée par les congrès, les institutions européennes et le tourisme urbain — tandis que décembre maximise le prix plus que le remplissage. Janvier-février forment le creux à optimiser (séjours longs, tarifs ajustés).

Où les nuits se vendent-elles le plus cher ?

L'hypercentre commande une prime d'environ +20 % d'ADR sur Ixelles et Saint-Gilles — mais ces communes compensent par une demande solide et des biens souvent plus grands. Le bon calcul se fait en revenu net par logement, pas en prix affiché.

Plateformes : qui apporte quoi

Sur 4197 réservations : Airbnb 2834 (68 %), Booking.com 1209 (29 %), direct et autres 154. Les séjours Airbnb sont plus longs (3,4 nuits en moyenne contre 2,0 sur Booking), d'où son poids de 78 % des nuitées.

Méthodologie (et ses limites)

Données : l'intégralité des réservations acceptées avec check-out entre le 01/08/2025 et le 31/07/2026 sur les logements gérés par Sabimmo à Bruxelles (52 biens actifs en fin de période ; le portefeuille est passé de 34 à 52 logements sur l'année, ce qui pèse mécaniquement sur l'occupation des mois d'intégration). Prix moyen (ADR) = revenus d'hébergement hors frais de ménage et taxes ÷ nuitées. Occupation = nuitées vendues ÷ (logements actifs du mois × jours du mois) — un logement est « actif » un mois donné s'il y enregistre au moins une nuitée. Il s'agit d'un portefeuille géré professionnellement : les moyennes du marché bruxellois dans son ensemble (hôtes occasionnels compris) sont vraisemblablement inférieures.

Citation libre avec lien vers cette page. Pour toute question sur les données : [email protected].

Et pour votre bien ?

Ces moyennes cachent de grands écarts d'un bien à l'autre — étage, luminosité, photos, tarification dynamique. Demandez une estimation gratuite : nous la calculons sur les vraies performances de logements comparables au vôtre, pas sur des moyennes nationales.