Combien coûte une conciergerie Airbnb à Bruxelles ?

Une conciergerie Airbnb coûte entre 12 % et 28 % des revenus locatifs à Bruxelles. Le standard du marché bruxellois se situe autour de 15-25 % de commission, auxquels beaucoup d’acteurs ajoutent des frais annexes (ménage refacturé avec marge, frais de dossier, photos). Chez Sabimmo : 12 % (gestion à distance), 15 % (gestion complète) ou 28 % tout inclus — sans frais d’inscription, sans engagement. Exemple concret : un appartement 2 chambres à Ixelles qui génère 3 200 €/mois reverse 480 €/mois en formule 15 %.

Les 3 formules chez Sabimmo

Formule	Commission	Inclus
À distance	12 %	Messagerie, tarification dynamique, assistance voyageur
Gestion complète	15 %	Tout le 12% + annonces optimisées, accueil, coordination entretien
Tout inclus	28 %	Gestion complète + ménage, blanchisserie, consommables fournis

Les frais de ménage sont facturés au voyageur (formules 12% et 15%), ou inclus dans le forfait 28%. Pas de frais d'inscription. Sans engagement.

Ce qui est inclus (quel que soit le forfait)

Annonces multi-plateformes (Airbnb, Booking, Vrbo, Agoda)
Tarification dynamique — prix ajustés chaque jour selon la demande
Messagerie voyageurs 24/7 en français, anglais et néerlandais
Arrivées et départs (check-in autonome)
Maintenance et dépannage coordonnés
Reporting mensuel (revenus, occupation, dépenses)
Gestion des avis

Ce que ça représente concrètement

Prenons un appartement 2 chambres à Ixelles qui génère 3 200 €/mois en location courte durée :

Formule 15 % : 480 €/mois de commission. Il vous reste 2 720 € — contre environ 1 200 € en location classique.
Formule 28 % : 896 €/mois tout compris (ménage, linge, consommables). Il vous reste 2 304 €, sans rien gérer.

Y a-t-il des frais cachés ?

Non. Les seuls frais qui peuvent s'ajouter sont les interventions d'artisans (maintenance, réparations) — et encore, elles sont coordonnées par nos soins et validées par vous avant toute intervention.

Comparez avec le temps passé à gérer seul

Gérer un Airbnb seul, c'est : répondre aux messages 7j/7, coordonner le ménage entre chaque séjour, laver le linge, vérifier l'état du bien, ajuster les prix, gérer les litiges. Estimez votre temps : 5 à 10 heures par semaine. À 50 €/h de votre temps, ça vaut 1 000 à 2 000 €/mois.

Déléguer, c'est souvent gagner de l'argent — pas en perdre.

Pourquoi nos tarifs sont-ils affichés ?

Parce que la confiance commence par la transparence. Pas de "sur devis" mystérieux, pas de commission qui varie selon l'humeur. Vous savez exactement ce que vous payez, et ce que vous gagnez.