Contrôles fiscaux Airbnb à Bruxelles : -23 % d'annonces en 2026 | Blog Sabimmo

En un an, Bruxelles a perdu près d'un quart de son offre Airbnb. Derrière ce recul : une campagne d'amendes fiscales sans précédent. Décryptage pour les propriétaires.

Ce que disent les chiffres

Selon une analyse publiée en juillet 2026 par L'Écho, à partir des données d'Inside Airbnb, le nombre de biens proposés sur la plateforme à Bruxelles est passé d'environ 6 171 logements en juin 2025 à 4 750 en juin 2026, soit une baisse de l'ordre de 23 % — près de 1 500 annonces en moins. Le recul touche surtout les logements entiers (environ -24 %), devant les chambres privées (environ -20 %).

Toutes les communes ne sont pas logées à la même enseigne. Les baisses les plus fortes sont observées à Forest (environ -36 %), Uccle et Etterbeek (environ -34 % chacune), tandis que la Ville de Bruxelles résiste mieux (environ -15 %).

La cause : une vague d'amendes

Ce coup de frein fait suite à une opération de Bruxelles Fiscalité. L'administration régionale a exploité les données transmises par Airbnb pour envoyer, l'été précédent, environ 1 900 amendes, pour un montant total estimé entre 1,5 et 2 millions d'euros. Beaucoup d'exploitants qui louaient sans s'être déclarés ont ainsi été rattrapés — et une partie a préféré retirer son annonce.

Ce que tout propriétaire doit vérifier

Louer en courte durée à Bruxelles suppose de respecter plusieurs obligations cumulatives, dont deux à ne pas confondre :

• L'enregistrement de l'hébergement touristique auprès de Bruxelles Économie et Emploi, avec un numéro qui doit figurer sur vos annonces. Nous détaillons la marche à suivre dans notre guide Enregistrement Airbnb à Bruxelles.
• La taxe de séjour régionale, à déclarer et à payer par l'exploitant via la plateforme MyTax. En 2026, elle s'élève à 4 € par nuitée et par occupant de plus de 12 ans (montant à vérifier auprès de l'administration).

À cela s'ajoutent la déclaration de vos revenus et, pour les résidences principales, une limite d'ouverture à la location. Une annonce en règle affiche son numéro d'enregistrement : c'est aujourd'hui le premier réflexe de contrôle.

Faut-il s'inquiéter ? Plutôt s'organiser

La leçon de 2026 n'est pas qu'il faut fuir la location courte durée : c'est que l'informel n'a plus d'avenir. Avec le partage automatique des données entre plateformes et administrations, la conformité devient la condition de base pour louer sereinement — et pour préserver la rentabilité que vous en attendez.

C'est précisément le rôle d'une conciergerie : chez Sabimmo, nous vérifions votre enregistrement, gérons la taxe de séjour et vous fournissons un reporting clair, mois après mois. Découvrez nos formules →