Nouvelle réglementation Airbnb à Bruxelles en 2027 : ce qui change pour les propriétaires

Le 10 juillet 2026, le Gouvernement bruxellois a adopté l'arrêté d'exécution de la nouvelle ordonnance sur les hébergements touristiques gérés par des particuliers. Le texte entrera en application le 1^er janvier 2027. Bonne nouvelle : il allège plusieurs démarches jugées trop lourdes, sans supprimer les obligations de fond.

Qui est concerné ?

Le nouveau cadre vise les hébergements touristiques exploités par des particuliers accueillant jusqu'à dix personnes. C'est la configuration la plus courante à Bruxelles : un appartement, un studio ou une chambre chez l'habitant proposés sur Airbnb, Booking ou Abritel. Les structures plus grandes ou professionnelles relèvent d'un régime distinct.

Le Ministre-Président Boris Dilliès, à l'initiative du texte, a présenté la réforme comme une réponse à un cadre devenu illisible pour les particuliers. L'objectif affiché : concilier l'activité d'hébergement touristique, utile à l'économie bruxelloise, avec un meilleur encadrement et une simplification administrative réelle.

Ce qui reste obligatoire

Attention à ne pas lire cette réforme comme une dérégulation. Les deux démarches centrales sont maintenues :

• L'enregistrement préalable auprès de Bruxelles Économie et Emploi, avec le numéro à faire figurer sur vos annonces. La procédure est détaillée dans notre guide Enregistrement Airbnb à Bruxelles.
• L'inscription et la déclaration des nuitées auprès de Bruxelles Fiscalité, avec la taxe régionale correspondante.

Autrement dit : ce sont les justificatifs à fournir qui s'allègent, pas le principe de la déclaration. Le contexte le rappelle — Bruxelles Fiscalité a lancé au premier semestre 2026 une campagne de régularisation visant environ 5 000 exploitants non déclarés, après une opération menée à l'été 2025 qui avait permis de récupérer 2,8 millions d'euros.

Trois simplifications concrètes

• Plus d'attestation de conformité urbanistique pour la résidence principale. Les propriétaires qui louent leur propre logement n'auront plus à produire ce document, souvent long et coûteux à obtenir.
• Une attestation de sécurité allégée. La vérification devient une procédure écrite portant sur quatre points — installations électriques, gaz, chauffage et extincteur — pour un coût plafonné à 150 euros. Sa validité passe par ailleurs de cinq à huit ans.
• Une copropriété clarifiée. L'exploitant pourra demander son enregistrement après avoir informé le syndic, ou s'il dispose d'une autorisation prévue au règlement de copropriété.

Un plan de communication doit accompagner la mise en conformité des exploitants d'ici l'entrée en vigueur.

Ce que nous vous conseillons de faire dès maintenant

Vous avez cinq mois avant l'échéance du 1^er janvier 2027. Trois réflexes utiles :

• Vérifiez votre situation actuelle. Si votre bien n'est pas encore enregistré ou si vos nuitées ne sont pas déclarées, régularisez sans attendre : la réforme ne rend pas rétroactivement conforme un dossier qui ne l'était pas.
• Anticipez l'attestation de sécurité. Si la vôtre arrive à échéance, renseignez-vous sur le régime applicable au moment du renouvellement.
• Regardez du côté du syndic. En copropriété, une information écrite au syndic est une trace utile à conserver.

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