Réglementation Airbnb à Bruxelles : le guide complet 2025-2026
Mis à jour le 4 août 2026 — intègre la campagne de régularisation fiscale 2026 et les mises en demeure d’Ixelles.
Louer en courte durée à Bruxelles est légal, à trois conditions : un enregistrement régional obligatoire, la taxe de séjour (environ 3-4 €/nuit selon la commune) et, pour une résidence principale, la limite de location encadrée. En 2026, la Région a durci les contrôles : environ 5 000 dossiers Airbnb visés par une campagne de régularisation fiscale (~13 M€ réclamés), une vingtaine de mises en demeure envoyées par Ixelles aux principales conciergeries en avril 2026, et un parc d’annonces en recul de 23 % sur douze mois. Se mettre en règle n’a jamais été aussi important — ni aussi simple avec le bon accompagnement.
Vous voulez louer votre bien en courte durée à Bruxelles, mais vous avez peur de faire une erreur avec la réglementation ? Bonne nouvelle : c'est légal et parfaitement encadré. Mauvaise nouvelle : les règles sont strictes et les sanctions peuvent être lourdes si vous les ignorez.
Ce guide couvre tout ce qu'un propriétaire doit savoir pour louer son logement à Bruxelles en toute conformité : enregistrement, taxe de séjour, normes de sécurité, fiscalité — on vous explique tout.
Sommaire
1. L'enregistrement obligatoire auprès de la Région
Depuis 2022, tout hébergement touristique situé en Région de Bruxelles-Capitale doit être enregistré auprès de Bruxelles Économie et Emploi, que vous louiez un studio 30 nuits par an ou un immeuble entier à l'année.
À savoir : L'enregistrement est obligatoire pour toutes les locations de 1 à 90 jours consécutifs, quel que soit le type de bien et la plateforme utilisée (Airbnb, Booking, Vrbo, Abritel…).
Comment faire la demande ?
La démarche se fait en ligne via le portail MonBEE de Bruxelles Économie et Emploi. Vous devrez fournir :
- Un formulaire d'enregistrement complété
- Un extrait de casier judiciaire (pour les personnes physiques)
- Une attestation de conformité urbanistique (selon votre situation)
- Un justificatif de domicile ou de siège social
Une fois approuvé, vous recevez un numéro d'enregistrement unique à faire figurer sur toutes vos annonces. Ce numéro est lié au bien, pas au propriétaire.
2. Les conditions à respecter
Conformité urbanistique
Selon la commune et le type de bien, une attestation de conformité urbanistique peut être exigée. Pour les résidences principales louées occasionnellement, elle n'est généralement pas requise. Pour les biens dédiés à la location touristique, vérifiez auprès de votre commune.
Normes de sécurité et d'équipement
Votre logement doit respecter les normes de sécurité de base :
- Détecteur de fumée obligatoire dans toutes les parties communes et chambres
- Extincteur accessible et à jour
- Installation électrique aux normes (les prises et le tableau électrique doivent être en bon état)
- Issue de secours dégagée et signalée
- Lit bébé aux normes si vous en fournissez un
Assurance
Votre assurance habitation standard ne couvre pas toujours la location courte durée. Vérifiez auprès de votre assureur et souscrivez une extension d'assurance adaptée. Airbnb propose une couverture AirCover jusqu'à 1 million de dollars, mais elle ne remplace pas une assurance responsabilité civile classique.
3. La taxe de séjour (city tax)
Depuis 2023, la Région de Bruxelles-Capitale impose une taxe de séjour forfaitaire sur les hébergements touristiques. Son montant est de 4 € par nuitée et par voyageur (montant 2025, susceptible d'indexation).
Cette taxe est collectée par les plateformes (Airbnb, Booking) et reversée automatiquement à la Région. Vous n'avez rien à faire si vous passez par elles — vérifiez simplement que l'option est activée dans votre tableau de bord.
Bon à savoir : Airbnb collecte et reverse automatiquement la city tax bruxelloise depuis 2023. Si vous louez via une plateforme qui ne le fait pas, vous devez la déclarer vous-même.
4. Les risques en cas de non-conformité
La Région bruxelloise a considérablement durci les contrôles ces dernières années. Les risques sont réels :
| Infraction | Sanction |
|---|---|
| Absence d'enregistrement | Jusqu'à 10 000 € d'amende |
| Numéro d'enregistrement absent des annonces | Mise en demeure + amende possible |
| Non-déclaration de la city tax | Régularisation + pénalités |
| Location sans assurance adaptée | Risque financier en cas de sinistre |
| Infraction aux normes de sécurité | Amende + interdiction de louer |
Au-delà des amendes, Airbnb est tenu de retirer les annonces des logements non enregistrés sur demande de la Région. Ne pas être en règle, c'est prendre le risque de voir vos revenus s'arrêter du jour au lendemain.
5. Fiscalité : TVA et déclaration
TVA
Les locations de courte durée (moins de 3 mois) avec services para-hôteliers (ménage, linge, accueil) sont soumises à la TVA de 6 % en Belgique. Les locations sans services peuvent être exonérées. En pratique, si vous passez par une conciergerie comme Sabimmo, c'est la conciergerie qui gère la facturation et la TVA.
Déclaration fiscale
Les revenus locatifs doivent être déclarés. Airbnb et Booking transmettent automatiquement vos revenus au SPF Finances. Deux régimes possibles :
- Revenus mobiliers (location non meublée) : précompte immobilier + impôt des personnes physiques
- Revenus professionnels (location meublée avec services) : TVA + impôt des sociétés ou personnes physiques
Consultez un fiscaliste pour déterminer votre situation exacte — chaque cas est différent.
6. Comment Sabimmo vous accompagne
Depuis 2008, nous accompagnons les propriétaires dans la gestion locative courte durée à Bruxelles. Concrètement, nous prenons en charge :
- L'enregistrement touristique : nous vous guidons dans les démarches auprès de Bruxelles Économie et Emploi
- La conformité : nous vérifions que votre bien respecte les normes en vigueur
- La gestion quotidienne : annonces, voyageurs, ménage, maintenance — tout est pris en charge
- La taxe de séjour : nous nous assurons qu'elle est correctement appliquée sur vos réservations
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